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【買房貼士】教你如何辨別簽署文件!

買房要簽一大堆文件?先來了解你簽的是什麼!

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對於現代人來說,購物房屋已經變得越來越普及化。而在處理買賣房屋的時候, 會需要簽署許多煩雜的文件,不管你近期是否想要買房或是賣房,不妨都先來了解一下這些需要簽署的文件是什麼,才不至於到時候一團大亂啊~

買賣房屋基本須知

房屋買賣分為兩種:
一手房屋買賣( Direct Sale)
二手房屋買賣( Sub-Sale)

前者是說房屋由发展商賣出,相反地,只要房屋不是由发展商賣出都是屬於二手房屋。大馬房屋被分為個別地契(Individual Title)及分層地契(Strata Title)。

當買方決定要購買有地契的一手房產後,將會簽署的文件:

( 一) 預訂表格( Booking Form)
通常发展商或其代理會讓買方簽屬這個表格,之後,買方需要繳付預訂金 ( Deposit)給发展商或其代理。如果買方無法成功申請房屋貸款,這筆預訂金是可退還的。

( 二) 買賣合約( Sale and Purchase Agreement)
買賣合約是由发展商的代表律師準備。一手房屋的買賣合約內容都是統一的。其內容是根據1966年房屋发展( 管制及執照)法令( Housing Development(Control and Lisensing) Act 1966)和屋業发展( 管制及執照)修訂條例(Housing Development (Control and Lisensing) Amendment Regulations 2015)起草。

( 三) 公契( Deed of Mutual Covenant)
如果買方所買的房屋是屬公寓類型( Strata Properties),那買方需要簽署公契。公契里的條例都是說明買方在成為屋主後,在自己的單位或在與其他屋主的共同領域里( common areas),哪一些行為是需要被限制的。

( 四) 轉讓表格( Form14A Memorandum of Transfer)
當土地局將房屋地契发行至发展商的名下後,发展商的代表律師將讓買家簽署轉讓表格. 這個表格記錄著房產的擁有權將會從賣家轉至買家的名下。這個文件必須上繳給有關土地局,那房產權才能成功轉讓給買家。

如買家有房屋貸款,額外簽署文件是:

( 五) 獻議書( Letter of Offer)
當銀行批準買家的房屋貸款,買家需簽署銀行準備的獻議書。在獻議書里,會記錄買家房屋貸款數額,貸款利率和償還期限。

( 六) 貸款合約( Facilities Agreement)
所有貸款條例都會記錄在貸款合約里,目的就是當買家沒法償還貸款時,銀行可依據所簽署的貸款合約采取進一步的法律行動。

( 七) 抵押附件( Charge Annexure)銀行為了保障權益,會要求買家簽署抵押附件以確保買家會把房屋抵押給銀行。

( 八) 抵押表格( Form 16A Memorandum of Charge)
當銀行批準買家貸款,這個抵押表格是給予銀行的一個保障。保障在於買家的房產將暫時抵押給銀行直到買家把貸款還完,銀行才會解除抵押。

銀行的代表律師會讓買家簽署這個文件,再上繳給有關土地局,這樣房屋才能成功抵押給銀行。

看完後,希望大家對購買房屋的知識有更深一層的了解咯!

資料來源:律師有話說

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